遺產的戰爭

周刊王提供

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3個月前,她的父親病逝,她說,父親在世時的最後兩年,是處於失智的狀態,神智時而清楚,時而模糊,對於奮鬥大半輩子所累積的財產,在失智前來不及安排,因此,在父親走後,子女間上演了一場遺產的戰爭。

她辦妥父親後事之後,姊弟們聚在一起討論遺產的處分及遺產稅申報事宜時,才知道父親用來營業的不動產,在父親過世前早已被她唯一的弟弟,以買賣名義、製作假金流的方式,移轉登記在弟弟的名下,姐弟們因此心生嫌隙。

為了不讓弟弟「整碗捧走」,對於其餘的遺產,連她在內的4個女兒,主張依民法規定平均繼承,弟弟則主張兒子的「應繼分」應較其他姐姐為多,兩方僵持了數個月後,好不容易完成遺產稅的申報及繳納,4位姐姐立即以繼承人的身分,將父親遺產內的4棟透天厝向地政機關申請登記為全體繼承人公同共有。

這4棟透天厝坐落在市區,一樓店面出租給知名超商,她提出建議,超商的租金應該由全體繼承人平均收取。

詎料,這時竟冒出了一紙租約,原來父親在失智的這段期間,將這4棟透天厝以租金每個月新台幣6千元的代價,出租給弟弟的太太,租期為10年,租賃契約並經過民間公證人之公證,租約內容並且約定建物的稅捐及相關修繕費用,全由出租人負責。

與知名超商間的租賃契約,則是以弟妹的名義轉租給超商,租期一樣是10年,租金則約定為每個月新台幣8萬元。換個說法,超商所支付的租金由弟妹收取,弟妹只須每個月支付所有繼承人數千元的租金,然而全體繼承人的義務,除了負責房屋的修繕之外,還需要每年負擔約數萬元之房屋稅及地價稅。

知道這件事之後,4姐妹間炸開了鍋,有的指摘弟妹與父親簽署假租約,有的則主張父親在失智期間沒有行為能力,所簽訂的租約不算數,而弟弟與弟妹則堅持依租約履行,姊弟間為此幾近決裂,其他姐妹也決定推派她為代表,求助於律師L。

在陳述過前情後,她焦急地問:「我爸爸與弟妹間簽訂的租約到底有沒有效?」

律師L:「你的父親有沒有因失智而受到監護宣告?」

她:「沒有。」

律師L:「那你有沒有辦法證明你父親跟弟妹簽訂這份租賃契約的時候,神智是不清楚的?是沒辦法辨識他的行為意義?」

她:「我父親失智的狀況時好時壞,沒辦法證明。」

律師L:「既然這份契約經過公證,那應該可以合理推論你父親簽約時的精神狀態正常。」

她微恙:「難道4棟透天厝的的租金可以每個月只要幾千元?國稅局都不會查?」

律師L:「契約自由是最重要的私法精神,租金要收多低都應尊重契約當事人間的約定,是否有逃漏稅的問題,才是國稅局關心的事,但並不會因為租金明顯低於市場行情,國稅局就會認定是假租約或是無效契約。」

她:「那我們就這樣看著他們(指弟弟與弟妹)使用收益共有的房子10年,我們一人每個月只收1,200元的租金,然後每年平均分擔數萬元的稅金還有維修費?」

律師L:「如果前面所討論的問題都無法解決的話,目前看來似乎沒有更好的辦法。」

最後,看著她悻悻然離去的背影,律師L心想這場家族戰爭恐怕將是沒完沒了……。


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